¿Cuánto cuesta la escrituración de una casa en 2025? Aquí te explicamos el precio

Si estás por comprar una vivienda, seguramente te preguntas cuánto cuesta la escrituración de una casa. Este trámite es fundamental para que el inmueble quede legalmente a tu nombre, evitando problemas a futuro. Sin embargo, el costo puede variar dependiendo de varios factores como la ubicación, el valor de la propiedad y los impuestos aplicables.

Aquí te explicamos qué es la escrituración, cuánto cuesta y qué elementos influyen en el precio.

¿Qué es la escrituración de una casa y por qué es importante?

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La escrituración de una casa es el proceso legal mediante el cual se formaliza la compra de un inmueble y se reconoce al comprador como propietario ante las autoridades. Este trámite se realiza a través de un notario público, quien se encarga de verificar la legalidad de la transacción y emitir la escritura, un documento oficial que protege los derechos del dueño.

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Sin la escrituración, el comprador no tiene reconocimiento legal sobre la propiedad, lo que puede derivar en conflictos legales o dificultades para vender el inmueble en el futuro.

¿Cuánto cuesta la escrituración de una casa en 2025?

El costo de la escrituración de una casa depende de varios factores, pero en general oscila entre el 4% y el 7% del valor del inmueble. Esto significa que si compras una vivienda de 2 millones de pesos, podrías pagar entre 80 mil y 140 mil pesos en este trámite.

El costo total incluye varios conceptos, como:

• Honorarios del notario
• Pago de impuestos (como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles – ISAI)
• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad
• Avalúo del inmueble
• Gestoría y otros trámites administrativos

Factores que afectan el costo de escrituración

El costo de la escrituración de una casa no es fijo y puede cambiar dependiendo de los siguientes factores:

1. Ubicación de la propiedad

Cada estado y municipio tiene tarifas e impuestos distintos, lo que influye en el costo de escrituración. En ciudades como Ciudad de México y Monterrey, los costos pueden ser más altos debido a la demanda y el valor del suelo.

Algunas localidades ofrecen incentivos fiscales, como descuentos en el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, lo que puede reducir el costo total.

2. Tipo de propiedad

El tipo de inmueble también influye en los costos:

• Residencial: Generalmente tiene costos estándar.
• Comercial: Puede requerir más trámites y permisos, lo que incrementa los honorarios del notario.
• Rural: Algunas propiedades requieren estudios adicionales sobre el uso del suelo, lo que puede aumentar el costo de inscripción.

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3. Valor del inmueble

Cuanto mayor sea el valor de la propiedad, más alto será el costo de escrituración. Esto se debe a que los impuestos y los honorarios del notario suelen calcularse como un porcentaje del precio de la vivienda.

Por ejemplo, si compras una casa con valor de 1 millón de pesos, la escrituración podría costar entre 40 mil y 70 mil pesos. Para una casa de 3 millones de pesos, el costo subiría a un rango de 120 mil a 210 mil pesos.

¿Cómo reducir el costo de escrituración?

Si bien la escrituración de una casa es un gasto obligatorio, hay formas de minimizar los costos:

• Revisa si hay descuentos o incentivos en tu estado para el pago del ISAI.
• Compara honorarios de notarios, ya que pueden variar dentro del mismo municipio.
• Pregunta si el vendedor asume parte de los costos, ya que en algunos casos se puede negociar.

Si estás por adquirir una vivienda, es importante considerar este gasto dentro de tu presupuesto y conocer las opciones para reducir costos. Consultar con un notario de confianza te ayudará a realizar este proceso de manera segura y sin contratiempos.