Doña Carlota: ¿Invadir una casa ajena? Esto es lo que dice la ley en México y cuánto cuesta la multa
El Código Penal contempla hasta 5 años de cárcel por invadir una casa ajena. Además, la multa puede superar los 50 mil pesos en 2025.
Todo México habla de Doña Carlota, una mujer de la tercera edad que, cansada de ver su propiedad invadida en Chalco, sacó una pistola y disparó para defenderla. Aunque el hecho dividió opiniones, también puso sobre la mesa una pregunta muy válida: ¿qué dice la ley sobre invadir una casa ajena en México?
En redes, muchos aplaudieron la reacción de esta mujer; otros la criticaron por tomar la justicia en sus manos. Pero más allá del debate, el caso dejó en claro la importancia de conocer tus derechos y las consecuencias legales si alguien ocupa tu propiedad sin permiso.
Doña Carlota: ¿Qué se considera invasión de propiedad privada en México?
Te recomendamos este videoLegalmente, invadir una casa no es solo meterse a vivir sin permiso. La ley mexicana lo define como despojo, un delito tipificado en el artículo 395 del Código Penal Federal. Este se aplica cuando alguien ocupa un inmueble, impide su uso, o se adueña de él sin autorización legal.
El despojo puede ocurrir de muchas formas: con violencia, amenazas, engaños o incluso aprovechando la ausencia del dueño. Y sí, aplica tanto para casas ya habitadas como para terrenos vacíos o inmuebles en construcción.
Multas por invasión: esto cuesta meterse a una casa que no es tuya
Después del caso de doña Carlota, muchas personas se preguntan cuánto cuesta invadir una propiedad. La respuesta no es nada alentadora para quienes intenten hacerlo: en 2025, la multa puede ir desde 5,657 hasta 56,570 pesos, dependiendo de la gravedad del caso y del número de personas involucradas.
¿Quién invade casas en México? Estos grupos criminales han sido identificados
Además, quien sea declarado culpable podría enfrentar de 3 meses a 5 años de prisión. Y si el acto fue planeado por un grupo de más de cinco personas, los líderes del grupo pueden recibir hasta 6 años más de cárcel. En otras palabras, ocupar casas ajenas no es solo riesgoso: es un delito serio.
¿Cómo actuar si alguien invade tu casa?
El caso de doña Carlota también nos deja una lección importante: la violencia no es el camino. Si detectas que alguien ocupa tu propiedad sin autorización, lo mejor es mantener la calma y proceder legalmente.
Primero, reúne toda la documentación que acredite que eres el dueño. Luego, acude al Ministerio Público para presentar una denuncia por despojo. Es útil tener pruebas como fotos, videos o testimonios de vecinos. También puedes solicitar medidas cautelares para que un juez ordene el desalojo.
Cada estado tiene sus propios lineamientos, así que vale la pena revisar el código penal local.
¿Cómo saber si una propiedad tiene dueño?
Evitar problemas como los que vivió doña Carlota también es posible. Si estás por comprar un terreno o inmueble, asegúrate de revisar su estatus legal en el Registro Público de la Propiedad. En la CDMX, esta consulta cuesta alrededor de 736 pesos y tarda cerca de 40 días hábiles.
También puedes usar herramientas como la plataforma del INDAABIN, que ofrece acceso al registro federal de propiedades.
