Esto cuesta hacer el cambio de propietario de una casa en 2025

Cuando adquirimos una casa, ya sea mediante el ejercicio de compra-venta, por herencia o por algún tipo de donación, uno de los pasos fundamentales es el de la escrituración, pues solo de esta forma nos aseguramos tener la propiedad legal del inmueble.

Sin embargo, realizar este trámite puede resultar sumamente complejo, pues los tiempos de espera, la documentación requerida, y sobre todo el gasto que implica, muchas veces hacen que las personas opten por aplazar el proceso o no realizarlo definitivamente.

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Por ello, es muy importante conocer cuánto cuesta realizar este trámite en 2025 y de qué manera se puede hacer sin que resulte tan tedioso y complicado.

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Factores que influyen en el cambio de propietario

Al momento de realizar el cálculo del costo para este proceso, debemos tomar en cuenta tres factores fundamentales, los cuales son:

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Es un impuesto obligatorio que se paga al momento de adquirir una propiedad y corre a cargo del comprador. Su costo dependerá del estado o municipio donde se lleva a cabo el trámite, alcanzando en algunos casos más del 5% del valor total del inmueble.
• Honorarios notariales: El notario público es la persona que se encarga de certificar el cambio de propiedad, por lo que se debe contemplar el pago de sus honorarios. Su costo representa entre el 1 y el 2% del valor del inmueble.
• Inscripción al Registro Público: Un trámite indispensable para formalizar el cambio de propietario del inmueble. En este caso, cada entidad cuenta con sus propias tarifas, las cuales dependen del tipo de casa y sus características.

Además, es importante tomar en cuenta otros elementos como la adquisición de planos o trámites especializados, los cuales representan un gasto extra.

¿Cuánto cuesta el cambio de propietario de una casa en México?

Tomando en cuenta esta información, diversas fuentes y especialistas han establecido un gasto general de entre el 4 y el 7% para realizar el trámite.

Sin embargo, debemos considerar que el gasto final dependerá de distintos factores, como el tipo de propiedad, la región donde se haga el trámite y los documentos extra que se deben adquirir.

Además, en caso concretos como la herencia o el traspaso entre familiares, existen diversas facilidades o trámites que pueden evitarse, por lo que es muy importante verificar toda la información y opciones disponibles directamente con el notario.

Documentos necesarios para hacer el cambio

Al igual que los costos de los diferentes trámites, los documentos necesarios para realizar el cambio de propietario de una casa varían según el estado y municipio donde se realiza. Sin embargo, por lo general se solicitan los siguientes:

• Escrituras y título de propiedad del inmueble.
• Contrato de compraventa firmado.
• Identificaciones oficiales vigentes tanto del vendedor como del comprador.
• Avalúo de la propiedad en caso de ser necesario.
• Comprobantes de pago de servicios como el predial y el agua.

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Realizar el cambio de propietario de una casa puede resultar en un gasto extra considerable, sin embargo, es necesario para tener la certeza de cumplir con todos los requisitos legales y tener un respaldo real en caso de algún inconveniente.