Paso a paso para aprovechar la Jornada Notarial 2025 si NO tienes testamento ni escrituras
¿Tienes una casa sin escrituras? Esta guía te explica cómo usar la Jornada Notarial 2025 para regularizarla y proteger tu patrimonio familiar.
Si vives en una casa que compraste con un contrato privado informal o que heredaste pero aún no está a tu nombre ni tienes testamento, la Jornada Notarial 2025 es la oportunidad perfecta para formalizar tu propiedad y asegurar el futuro de tu familia. Este programa permite regularizar inmuebles y realizar testamentos con descuentos importantes en impuestos, derechos y honorarios notariales.
A continuación te explicamos el proceso completo para que no pierdas esta oportunidad y evites problemas legales en el futuro.
¿Quiénes pueden participar en la Jornada Notarial 2025?
Te recomendamos este videoPrimero debes asegurarte de cumplir con los requisitos:
- El inmueble debe estar ubicado en la Ciudad de México.
- Debe ser de uso habitacional (no aplica para terrenos baldíos ni inmuebles comerciales).
- Solo aplica para personas físicas, no para empresas.
- El beneficio se otorga una vez por año por inmueble.
- Aplica para trámites como compraventa, formalización de contrato privado o adjudicación por herencia.
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Además, los descuentos se calculan con base en el valor catastral de la vivienda, no el comercial. Entre más bajo sea ese valor, mayor será el porcentaje de descuento al que podrás acceder.
Documentos que debes preparar
Reunir todos los documentos con anticipación te ayudará a agilizar el trámite. Aquí lo que necesitas:
- Identificación oficial vigente y CURP.
- Comprobante de domicilio reciente a tu nombre.
- Documentos de la propiedad:
- Si es herencia: acta de defunción y, si existe, el testamento. También actas de nacimiento o matrimonio para acreditar parentesco.
- Si es compra informal: contrato privado o carta compromiso firmada.
- Escritura anterior si la hay, aunque esté a nombre de otra persona.
- Boletas de predial y recibos de agua del año en curso.
- Acta de matrimonio (si aplica).
- Identificación oficial del vendedor o de otros herederos involucrados.
En caso de que falte algún documento, puedes pedir asesoría gratuita a cualquier notario participante en el programa.
Jornada Notarial: ¿Cómo iniciar el trámite?
- Agenda una cita en la notaría de tu preferencia en la Ciudad de México. Menciona que participarás en la Jornada Notarial 2025.
- Expón tu caso: explica si necesitas regularizar por herencia o por compra informal. Lleva toda la documentación posible.
- El notario evaluará si cumples los requisitos y te dirá qué sigue. Si procede, elaborará una Carta Notarial solicitando tu inscripción en el programa.
- Recibe tu Constancia de Participación emitida por la Dirección General de Regularización Territorial. Esta constancia es clave: sin ella, no se aplican los descuentos.
Es importante saber que esta constancia solo es válida durante el año en curso. Si no alcanzas a finalizar el trámite este 2025, tendrás que solicitar nuevamente el apoyo en 2026. Por eso es ideal iniciar el proceso cuanto antes.
Últimos pasos: firma tu escritura o tramita tu herencia
Con la constancia en mano, el notario puede realizar el acto legal:
- Si compraste con contrato privado: firmarán una escritura de compraventa tú y el vendedor. El notario revisará que el inmueble no tenga problemas legales y luego lo inscribirá a tu nombre con todos los descuentos aplicados.
- Si heredaste la casa: se realiza una sucesión testamentaria (si hay testamento) o intestamentaria (si no lo hay). El notario redactará los documentos necesarios y emitirá una escritura de adjudicación a tu favor.
Además, si ya tienes la propiedad a tu nombre, puedes aprovechar los descuentos del programa para redactar tu testamento y dejar todo en orden para tus seres queridos.
