¿Qué conviene más: construir en casa de tus papás o rentar un depa de Clara Brugada desde $2 mil?

Con la llegada del programa de renta social impulsado por Clara Brugada en la CDMX, muchas personas jóvenes y de bajos ingresos están reevaluando si vale la pena invertir en autoconstrucción o aprovechar la vivienda subsidiada.

Ambas alternativas tienen costos, tiempos y riesgos muy distintos. Aquí te mostramos una comparación práctica.

¿Qué conviene más: construir en casa de tus papás o rentar un depa de Clara Brugada desde $2 mil?

Opción 1: Construir en terreno de tus padres

Costos estimados

• Construcción de una vivienda de 60–65 m² cuesta entre $600,000 y $780,000, dependiendo de los acabados, según estimaciones de Taller Gama.
• Permisos y licencias (zonificación, alineamiento, hidráulicos, etc.): alrededor de $27,000 en total.
• Honorarios profesionales (arquitecto, DRO, gestoría): entre 5% y 10% de la obra; unos $30,000 a $60,000 adicionales.

Riesgos y aspectos legales

• De acuerdo con el Código Civil mexicano, todo lo construido sobre terreno ajeno pertenece al dueño del predio (derecho de accesión). Si tus padres no te donan o venden legalmente el terreno, la casa no será tuya, según señala el blog de Creditaria.
• Puedes reclamar una compensación legal si actuaste de buena fe, pero eso implica procesos judiciales y gastos notariales.
• Para evitar conflictos, se recomienda hacer una donación o testamento legal antes de construir, lo cual implica pagos de impuestos y trámites notariales.

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Ventajas prácticas

• Libertad de diseño y personalización.
• Posibilidad de vivir en una zona conocida (la misma colonia o alcaldía donde vive tu familia).
• Una vez construida, no pagas renta mensual (salvo si sacas crédito).

Desventajas

• Tiempo largo para habitar: entre 12 y 24 meses, según estimaciones de Taller Gama.
• Alta inversión inicial, difícil de alcanzar para muchos sin crédito.
• Posibilidad de perder la casa si no tienes título legal del terreno.

Opción 2: Renta social con opción a compra (programa de Clara Brugada – INVI)

Condiciones y beneficios de programa de Clara Brugada – INVI

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De acuerdo con el INVI y lo declarado por Clara Brugada, el programa Vivienda Digna ofrece departamentos de 60–65 m² en alcaldías como Coyoacán, en zonas como Calzada de La Virgen, con una renta fija de $2,000 mensuales durante 20 años.

• No hay enganche ni pago inicial.
• El valor total pagado en 20 años será de $480,000 pesos (2,000 x 12 x 20), según datos del INVI citados en Ejecutivo Central.
• Al finalizar el contrato, el departamento se escriturará a tu nombre, sin intereses ni cargos extra, como explica Infobae.

Requisitos

• Tener entre 18 y 64 años.
• Ser residente de la CDMX con al menos 3 años de antigüedad.
• No ser propietario de otra vivienda.
• Contar con ingresos individuales o familiares que no excedan 5 y 8 salarios mínimos diarios respectivamente.
• Aprobar un estudio socioeconómico.

Ventajas prácticas

• Vivienda inmediata: ya está construida y lista para habitar.
• Equipamiento ecológico (paneles solares, captación pluvial), según Excélsior.
• Cuotas mensuales accesibles y congeladas por 20 años (seguridad financiera total).
• Al final del plazo, la vivienda es tuya, con título de propiedad garantizado.

Desventajas

• No puedes modificar el diseño ni la ubicación.
• No puedes vender ni subarrendar mientras no termines de pagar.
• Compromiso de 20 años: si dejas de pagar, podrías perder el avance.
• No califica quien ya tiene casa o ingresos altos.

¿Entonces, qué conviene más? Depas de Clara Brugrada o construir con tus jefes

• Inversión inicial:
  • Construcción: Alta (~$600,000–700,000 + trámites).
  • INVI: Ninguna.
• Pagos mensuales:
  • Construcción: Cero (si pagas de contado); servicios aparte.
  • INVI: $2,000 fijos por 20 años.
• Propiedad legal:
  • Construcción: Solo si el terreno está formalmente a tu nombre.
  • INVI: Garantizada al concluir los pagos.
• Tiempo para habitar:
  • Construcción: 1–2 años.
  • INVI: Inmediato tras aprobación.
• Flexibilidad de diseño:
  • Construcción: Alta.
  • INVI: Baja.
• Ubicación:
  • Construcción: Depende del predio familiar.
  • INVI: Predefinida por el programa (ej. Coyoacán).
• Riesgos legales:
  • Construcción: Altos si no se formaliza la propiedad.
  • INVI: Mínimos si cumples las reglas.

Apoyo de Clara Brugada: ¿Qué te conviene según tu perfil?

• Si quieres mudarte rápido: El programa de Clara Brugada te permite hacerlo en semanas.
• Si buscas patrimonio seguro: INVI garantiza escritura a tu nombre sin disputas familiares.
• Si tienes apoyo legal y económico familiar: Construir puede ser útil si tus papás te donan formalmente el terreno.
• Si tienes ingresos bajos y sin ahorros: La renta social es una vía accesible y segura.

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Ambas opciones tienen valor, pero si buscas estabilidad legal, bajo costo y certeza a futuro, la vivienda social promovida por Clara Brugada ofrece una ruta más accesible y segura.

Construir también es válido, pero solo si tienes respaldo económico, legal y tiempo para esperar. Evalúa bien tu caso antes de decidir: tu futuro patrimonial depende de ello.