¿Te pueden cobrar mantenimiento en tu departamento? La ley lo aclara
Conoce cómo funcionan las cuotas y qué hacer si consideras que son injustas.
Si vives en un condominio, probablemente te has preguntado alguna vez si es legal que te cobren cuotas de mantenimiento. Pues bien, en la Ciudad de México cobrar mantenimiento es completamente legal y está respaldado por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles. Este reglamento establece claramente que todos los propietarios están obligados a cubrir los gastos necesarios para el mantenimiento y operación de las áreas comunes.
¿Por qué es legal cobrar mantenimiento en un condominio?
La ley es muy clara: el cobro de mantenimiento en edificios o complejos habitacionales es obligatorio para todos los condóminos. Según el artículo 2 de la legislación, se define como cuota ordinaria la cantidad de dinero acordada por la Asamblea General del condominio. Esta cuota sirve para cubrir gastos de administración, operación, mantenimiento y otros servicios comunes que no están individualizados.
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En otras palabras, si vives en un edificio o fraccionamiento con áreas comunes como pasillos, elevadores, jardines o incluso seguridad privada, estás legalmente obligado a pagar el mantenimiento. Este dinero se utiliza para mantener en buen estado esas áreas, lo que no solo beneficia a los residentes, sino que también contribuye a conservar o aumentar el valor de las propiedades.
¿Qué pasa si no pagas el mantenimiento?
No cumplir con el pago de las cuotas de mantenimiento puede traer consecuencias. De acuerdo con el artículo 87 de la misma ley, si decides no pagar, podrías recibir una multa que va desde 1,085 hasta 10,857 pesos, dependiendo del tiempo que te atrases y el monto acumulado.
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Además, hay otras sanciones que podrían afectar tus derechos como condómino. Una de las más comunes es la pérdida del derecho a voto en las Asambleas Generales del condominio, aunque siempre conservarás tu derecho a expresar tu opinión.
Esto significa que, aunque tengas voz durante las reuniones, no podrás influir en decisiones importantes que afecten al condominio, como proyectos de mejora o ajustes en las cuotas.
¿Cómo se determinan las cuotas de mantenimiento?
La determinación de las cuotas no es arbitraria. Es responsabilidad de la Asamblea General de condóminos definir cuánto debe pagar cada propietario. La Asamblea también puede establecer cuotas extraordinarias en caso de que surjan reparaciones o proyectos que requieran más fondos de lo habitual.
El administrador del condominio es el encargado de recaudar estas cuotas y garantizar que el dinero se utilice de forma adecuada. Los condóminos tienen derecho a solicitar información sobre el estado de las finanzas, incluyendo los fondos de reserva o cualquier gasto relacionado con el mantenimiento del edificio.
¿Qué hacer si crees que las cuotas son injustas?
Si consideras que las cuotas de mantenimiento son excesivas o no se están utilizando correctamente, puedes acudir a la Asamblea General para expresar tu inconformidad. Recuerda que todas las decisiones importantes deben ser aprobadas por la mayoría de los condóminos. Además, puedes solicitar estados de cuenta o reportes financieros para verificar cómo se están manejando los recursos.
En casos extremos, si crees que hay irregularidades graves, puedes acudir a la Procuraduría Social (Prosoc) de la Ciudad de México, que se encarga de regular y supervisar los condominios