Ojo arrendatarios: este es el porcentaje máximo que pueden subir tu renta en CDMX por NUEVA ley
La Suprema Corte avaló el tope al aumento de la renta en CDMX. Ahora el incremento anual no podrá superar la inflación del año previo. Te explicamos cuánto es y cómo se calcula.
Si rentas un departamento o casa en la capital, esto te interesa. La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el tope al aumento anual de la renta en CDMX, lo que significa que los propietarios ya no pueden subir el alquiler libremente por encima de la inflación.
La medida está vigente desde 2024, pero ahora quedó respaldada por unanimidad del pleno tras el amparo en revisión 546/2025.
¿Cuál es el porcentaje máximo que puede subir la renta en CDMX?
Te recomendamos este videoLa regla es clara: el incremento anual de la renta en CDMX no puede ser mayor a la inflación registrada el año anterior.
Para el periodo 2025-2026, el límite es de 3.69%, que corresponde a la inflación anual previa.
Eso significa que:
- Si pagas 10,000 pesos, el aumento máximo anual sería de 369 pesos.
- Si pagas 15,000 pesos, el incremento tope sería de 553.5 pesos.
- Si pagas 20,000 pesos, el aumento máximo sería de 738 pesos.
Ningún contrato puede establecer un incremento por encima de ese porcentaje si se trata de vivienda habitacional en la capital.
¿Por qué se puso un tope a la renta en CDMX?
El artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México establece este límite con un objetivo claro: proteger el derecho a la vivienda.
El ministro presidente de la SCJN, Hugo Aguilar Ortiz, explicó que la medida busca evitar incrementos abruptos que generen desplazamiento residencial y fenómenos de gentrificación.
En otras palabras, frenar aumentos desproporcionados que obliguen a familias a abandonar zonas céntricas por no poder pagar la nueva renta en CDMX.
La ministra Lenia Batres también destacó que el acceso a la vivienda es un derecho humano y que, en los últimos 20 años, el costo del suelo en la capital ha aumentado hasta 800%.
¿Aplica para todos los contratos?
El tope aplica para arrendamientos de casa habitación en la Ciudad de México.
No significa que la renta quede congelada, sino que el ajuste anual debe respetar el límite de inflación.
Es importante revisar:
- Que el contrato especifique que el inmueble es para uso habitacional.
- Que el incremento anual no supere el porcentaje oficial de inflación.
- Que cualquier actualización esté debidamente notificada.
Si el propietario intenta subir la renta en CDMX por encima del límite permitido, el arrendatario puede impugnar el aumento.
¿Qué pasa con el registro digital de rentas?
La Corte también analizó el artículo 2448-F, que prevé la creación de un registro digital de incrementos de renta.
Aunque se avaló la constitucionalidad del tope, ministros señalaron que el manejo de datos personales deberá cumplir con la Ley de Protección de Datos Personales de la Ciudad de México.
Es decir, la información solo podrá usarse con fines estadísticos y sin vulnerar la privacidad de arrendatarios.
¿Cómo está el mercado actualmente?
Actualmente, la renta promedio en la capital ronda los 21,000 pesos mensuales, según plataformas inmobiliarias, con alta concentración de oferta en alcaldías como Benito Juárez.
Con este nuevo respaldo de la SCJN, el incremento de la renta en CDMX queda oficialmente limitado a la inflación anual. Para quienes rentan, esto representa mayor certidumbre y un freno legal a aumentos excesivos.
