Infonavit: así puedes usar tu crédito para comprar una casa en remate bancario
Aunque Infonavit no permite comprar casas en remate bancario con su crédito, sí ofrece programas alternativos que pueden ayudarte a conseguir una vivienda a buen precio.
Tener casa propia es una meta que muchos trabajadores mexicanos comparten, y el crédito Infonavit suele ser el primer paso para lograrlo. Sin embargo, surge una duda común: ¿se puede usar este crédito para adquirir una vivienda en remate bancario?
¿Tienes crédito Infonavit? Así puedes obtener agua gratis cumpliendo solo dos requisitos
La respuesta no es tan sencilla, pero aquí te lo explicamos todo con claridad.
¿Qué es un remate bancario y por qué son tan atractivos?
Este video te puede interesar
Los remates bancarios ocurren cuando un banco vende un inmueble recuperado por falta de pago, generalmente a un precio más bajo que su valor comercial. Es una oportunidad para comprar barato, pero no está libre de riesgos o procesos legales complejos.
Tipos de remate bancario
- Cesión de derechos litigiosos:
Implica comprar los derechos sobre un inmueble que aún está en juicio. No hay certeza de cuándo podrás tomar posesión y no se puede usar crédito Infonavit en este caso. - Cesión de derechos adjudicatarios:
Aquí ya se resolvió el juicio y el inmueble fue adjudicado. Aunque es más seguro legalmente, tampoco se permite el uso de crédito Infonavit, ya que no entra en los esquemas autorizados por el instituto.
¿Entonces, puedo o no puedo usar mi crédito Infonavit?
No. Actualmente, Infonavit no permite utilizar su crédito para adquirir viviendas en remate bancario. Esto se debe a que los remates implican procesos legales que pueden poner en riesgo tanto la inversión como la certeza jurídica del patrimonio.
Alternativa: Programa Regeneración Comunitaria
Aunque no puedes comprar en remate bancario con tu crédito Infonavit, el instituto sí ofrece otras opciones:
- Regeneración Comunitaria:
Es un programa que reintegra viviendas recuperadas por el Infonavit al mercado. Estas casas están listas para venderse de forma segura y con precios accesibles, especialmente en zonas con muchas viviendas abandonadas. - La compra se realiza directamente desde el portal del Infonavit, con trámites claros y la garantía de que el inmueble está en regla.
¿Cómo funciona un remate bancario si lo haces por tu cuenta?
Si aún estás interesado en este tipo de propiedades, puedes comprarlas por tu cuenta, sin el apoyo del Infonavit. Para hacerlo necesitas:
- Localizar el inmueble en remate (a través de tribunales, páginas de bancos o anuncios judiciales).
- Pagar un 10% del valor de tasación como garantía para participar.
- Presentarte en la fecha y hora de la subasta, donde competirás con otros interesados.
- En caso de ganar, pagar el resto en un plazo determinado por el tribunal.
¿Vale la pena buscar otras opciones?
Sí. Aunque los remates suenan atractivos por sus precios bajos, no son ideales para todos. En cambio, los programas oficiales del Infonavit ofrecen certeza legal, posibilidad de financiamiento y acompañamiento en todo el proceso.