¿Quieres cambiar tu casa pero no has terminado de pagarla? Así puedes hacerlo con el Infonavit
El cambio puede hacerse a casas de menor, igual o mayor valor que el de tu casa actual.
En la actualidad, tener un crédito Infonavit para comprar una casa es una de las mejores opciones que pueden existir. Sin embargo, existen diversas razones por las que, luego de comenzar a pagar la casa, las personas deben cambiar de domicilio, ya sea por temas laborales, económicos o personales.
Ante este tipo de situaciones, el Infonavit ha creado una nueva modalidad de financiamiento que permite a las personas cambiar de vivienda sin perjudicar sus pagos ni tener que tramitar un nuevo crédito. Se llama Cambiavit y aquí te decimos cómo funciona y de qué manera puedes aprovecharla.
Casa Infonavit: ¿Se puede vender a una persona sin crédito Infonavit?
¿Cómo funciona Cambiavit de Infonavit?
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El programa, que surgió en el 2018, permite que las personas que lo soliciten puedan realizar el proceso de cambio de casa a pesar de que aún se encuentren pagando su crédito y sin tener que tramitar uno nuevo o comenzar con pagos desde cero.
Para ello, cuenta con 3 distintas modalidades disponibles:
- Cambio de vivienda a una de menor valor: En este caso, la diferencia de una casa a otra se abona al saldo del crédito, lo cual permite reducir la deuda total sin tener que sacrificar tu hogar.
- Cambio de vivienda por una de igual valor: El movimiento se realiza solo con un cambio de garantía de vivienda, y los pagos continúan sin algún otro cambio.
- Cambio de vivienda por una de mayor valor: En este caso, la diferencia generada debe cubrirla el titular con sus propios recursos, pues el crédito en sí no se modifica.
Requisitos para hacer el cambio de casa
Si bien esta modalidad puede ser muy atractiva para las personas, debes saber que para accede a ella es necesario cumplir con una serie de requisitos indispensables, los cuales son:
- Tener un crédito tradicional vigente con la menos 2 años continuos.
- El crédito debe ser individual (no aplica a créditos conyugales).
- Estar al corriente con el pago del crédito.
- No haber usado la prórroga en los últimos 24 meses.
- No haber usado el Fondo de Protección de Pagos en los últimos 6 meses.
- La vivienda debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
¿Se debe hacer precalificación Infonavit?
Una de las dudas más comunes que surgen al momento de solicitar Cambiavit, es saber si es necesario realizar una nueva precalificación a pesar de ya contar con un crédito vigente.
En este caso, debes saber que la precalificación solo será indispensable cuando se busque cambiar a una vivienda de mayor valor, pues el Infonavit debe analizar la capacidad financiera del titular para determinar si es capaz de cubrir la diferencia de precio generada.
En los casos en los que la vivienda nueva sea de igual o menor valor a la actual, la precalificación no es necesaria.
¿Conviene hacer el cambio de casa?
El esquema Cambiavit del Infonavit resulta ser muy eficiente para las personas que, por temas laborales o personales, tienen que cambiar de domicilio, pues pueden acceder a una vivienda en su nueva zona sin tener que solicitar un nuevo crédito.
Además, también resulta muy conveniente para quienes quieren reducir la deuda de su crédito y no tienen inconveniente en acceder a una vivienda de menor valor. E incluso en el caso contrario, cuando, por ejemplo, la familia crece y es necesario tener una casa más grande.
En general, esta modalidad del Infonavit se posiciona como una excelente ventana para las personas, aunque debes recordar que para acceder, es indispensable tener un historial de pagos impecable, por lo que te recomendamos evaluar tu situación antes de hacer la solicitud.